A casa certa está mais perto.

Quanto vale, de facto, a sua casa?

Como fazemos a avaliação

1. Visita à casaVemos áreas, estado, acabamentos e tudo o que a valoriza.
2. Vendas reais na zonaComparamos com negócios fechados, não com preços pedidos nos portais.
3. Procura atualCruzamos com os compradores que nos procuram nessa zona.
4. Valor e estratégiaEntregamos um valor fundamentado e o preço certo para anunciar.

Com o preço certo, uma casa vende-se em semanas. Com o preço alto, fica meses no mercado e acaba por baixar, muitas vezes abaixo do que valia.

Até aos 35 anos: o que muda na compra da primeira casa em 2027.

Os números a reter

• Isenção totalCasas até 330.539 € em 2026. Na proposta para 2027, até 338.141 €.
• Isenção parcialAté 660.982 € em 2026 (676.185 € na proposta para 2027). Paga IMT só sobre a parte acima do limite.
• Garantia públicaMedida do Estado para casas até 450.000 €, em contratos assinados até 31/12/2026. Continuação em 2027 anunciada, sem decisão formal.
• Quem podeAté 35 anos, na compra da primeira casa própria e permanente. A garantia pública exige ainda rendimento até ao 8.º escalão de IRS. A decisão do crédito é sempre do banco.

Fontes: Proposta de Lei do Orçamento do Estado para 2027 (outubro de 2026); Decreto-Lei n.º 44/2024 (garantia pública); Portal das Finanças. Imprensa: ECO e idealista, 08/10/2026. Os valores de 2027 dependem da aprovação do Orçamento.

Onde muitos veem uma ruína, outros veem potencial.

Antes de fazer proposta, confirme

• Estrutura e orçamento. Paredes, vigas e telhado pesam muito na obra. Peça um orçamento a um empreiteiro antes de avançar.
• O que a câmara permite. Um pedido de informação prévia esclarece se pode ampliar e quanto.
• Água, luz e saneamento. Ligações em falta têm custo e prazo.
• Benefícios fiscais. Em Área de Reabilitação Urbana a obra pode ter IVA a 6%. Confirme na câmara.

O que nunca deve fazer numa visita de compradores.

Durante a visita, evite

• Ficar colado à visita. O comprador precisa de se imaginar a viver ali.
• Discutir o preço. A negociação é com o consultor, com calma e argumentos.
• Deixar a casa às escuras. Abra estores e acenda as luzes.
• Esconder problemas. Ditos cedo, não deitam o negócio abaixo. Descobertos tarde, deitam.
• Abrir a porta a qualquer um. O consultor confirma quem é cada comprador e se tem capacidade para comprar.

Os documentos para vender a sua casa.

Onde se pede cada um

• Caderneta predialPortal das Finanças.
• Certidão do registoOnline ou na conservatória. É válida por seis meses.
• Certificado energéticoPerito qualificado pela ADENE. Obrigatório para anunciar.
• Licença e ficha técnicaDesde 2024 deixaram de ser obrigatórias na escritura. Se as tiver, entregue-as: dão confiança ao comprador.
• Declaração do condomínioAdministração do prédio, com as dívidas e encargos.

Casa herdada, divórcio ou hipoteca por cancelar? Há passos a mais: habilitação de herdeiros, partilha ou cancelamento da hipoteca. Tratamos disso consigo.

O preço da casa não é o seu custo total.

Antes de fazer proposta

• Some tudo. Preço, IMT, Imposto do Selo, escritura e registo.
• Até aos 35 anos. A primeira casa pode estar isenta de IMT e de Imposto do Selo. Veja o guia dos jovens nesta revista.
• Despesas fixas. Peça o valor do condomínio e do IMI antes de decidir.
• Prazos. Combine com o vendedor datas realistas para o contrato promessa e para a escritura.

Antes de visitar, faça a conta completa. Nós ajudamos.

Exclusivo não é limitar. É vender com estratégia.

O que inclui o nosso plano de venda

• Avaliação com vendas reais e preço de anúncio definido consigo.
• Fotografia profissional e um anúncio único, com a mesma informação em todo o lado.
• Divulgação nos principais portais, no site da rede DS e nas redes das quatro lojas.
• Compradores qualificados e visitas sempre acompanhadas.
• Relatório de cada visita e acompanhamento até à escritura.

Um contrato. Um responsável. Um plano para vender bem.

Três erros que os compradores cometem nas visitas.

Leve esta lista para a visita

• Humidade e bolor nos cantos, tetos e atrás dos móveis.
• Janelas, caixilharia e isolamento.
• Orientação solar e luz natural nas divisões principais.
• Pressão da água e estado do quadro elétrico.
• Garagem, arrumos e espaço para o que já tem.
• Despesas fixas: condomínio e IMI.
• Ruído e estacionamento a horas diferentes.

Diga-nos o que procura. Visitamos primeiro e mostramos-lhe só o que vale a pena.

O CPCV não é um risco. É uma garantia.

O que deve constar

• Identificação completa das partes e do imóvel.
• Preço, valor do sinal e forma de pagamento.
• Prazo e condições para a escritura.
• Hipotecas ou ónus a cancelar antes da escritura.

As assinaturas devem ser reconhecidas presencialmente. E se uma das partes faltar ao prometido, a outra pode pedir ao tribunal a execução do contrato.